Расширение балкона в Москве

Блок преимуществ
Предоплата всего 10% от суммы
Остекление балконов и лоджий цена в Москве
Чистый монтаж без мусора
Остекление балконов и лоджий цена в Москве
Работы под ключ без недоделок
Остекление балконов и лоджий цена в Москве
Стоимость, доступная каждому
Остекление балконов и лоджий цена в Москве
Гарантия качества окон и работ
расширение балкона

Расширение балкона, как услуга, актуально для владельцев недвижимости. Это может быть небольшое увеличение размеров балкона в хрущевке, не требующее одобрения от госорганов. Внесение значительных изменений потребует легитимизации планируемых действий.

Что такое расширение балкона по основанию плиты

Метод расширения именуют как вынос по нижней несущей плите (из бетона), на которой держится конструкция балкона. Увеличить таким способом пространство разрешается в ширину и по длине, соблюдая допустимые рамки. Для внесения обсуждаемых коррекций надо оценить состояние наружной фасадной стены и балконных плит. Если здание ветхое, то все работы строго воспрещены. И в относительно новых домах нужно тщательно просматривать их текущее состояние.

Видео как расширить балкон

Перегрузка плит приводит к разрушениям, что повышает риск падения конструкции. Присутствие глубоких трещин говорит не в пользу проведения строительных мероприятий. Оценивать возможности на изменение хозяин недвижимости обязан совместно со специалистами. Если расширение на балконе небольшое, достаточно посоветоваться с мастерами из компании, с которой планируете сотрудничать. Если большое, придется обратиться в спецучреждение государственного формата.

Расширить размеры разрешено несколькими путями:

  • бабочка;
  • косынка;
  • по основанию плиты.

В первом случае сделать за счет боковин, а во втором с отклонением в районе парапета (расширение по подоконнику получается наискось от низа в верх). Нижняя часть (3 способ) расширять балконные площади разрешается во всех направлениях. Выносить с боков или вперед (либо совмещать первый и второй вариант). Вынесение вперед бывает угловым либо с установлением вертикальной стенки по парапету (как при расширении косынкой).

Схема расширения балкона

Как получить разрешение

Вынос на балконе до 30 см не мешает соседям, не создает рискованных ситуаций. Поэтому изменения не узакониваются, но более сложные и масштабные действия требуют легитимности запланированных перемен увеличить балкон. Опасность кроется не только в ветхости или ненадежности несущих конструкций. Расширения и увеличенная площадь пространства балкона при этом может загораживать боковой вид из окна у жителей из соседской квартиры. Из-за этого они подадут на нерадивых собственников обновленного балкона в суд. И разбираться кто виноват, будет судебная госинстанция.

Без разрешения виновным лицом окажется хозяин недвижимости. А при предъявлении всех бумаг устанавливается компетентность лиц, их выдавших (лучше получить согласие соседей на расширение вашего балконного пространства). Истцом вправе выступить и другой житель дома (живущий отдаленно), которому не нравятся проведенные изменения на нелегитимной основе либо председатель ТСЖ.

Этапы:

  1. По месту, где располагается квартира, обращаемся в городской (или по району) отдел архитектуры. Здесь пишем заявление. Ждем ответ.
  2. Имея на руках разрешение из предыдущего пункта, ищем проектную организацию (владеющую лицензию) и заключаем договор.
  3. Подготовленный проект согласовываем со всеми госорганами (МЧС, управлением градостроения и архитектуры, службой газа и санэпидемстанцией). От них получаете заверенные печатями и подписями разрешения.
  4. Обращаемся в отдел, куда приходили первоначально. Он просматривает собранный нами пакет и выдает окончательную разрешительную бумагу на ремонтно-монтажные действия.

Только использование такой схемы предотвратит потерю финансов и позволит пользоваться балконом много годы. То же потребуется при проведении иных перестроек. Так при желании убрать стену и двери с окном, так объединить комнату с балконом. Дальше вам предстоит показать результат комиссии. Она оценивает соответствие плана и реально внесенных изменениях. Только после комиссионной оценки этот объект допускается до эксплуатации.

Состав комиссии:

  • представитель городского совета;
  • коммунальной службы;
  • организации, которая разработала дизайн и проект.

В конце вам придется внести изменения в документы на право собственности и в квартирный план в организации по техинвентаризации (БТИ). Это правоустанавливающая документация, которая потребуется для продажи недвижимости. Рекомендовано обновить данные страхования недвижимости. Узаконенный обновленный балкон, проведенный документально, станет плюсом возможной сделке купли-продажи.

выносной подоконник на балконе
выносной подоконник на балконе
выносной подоконник
выносной подоконник на балконе
подоконник на балконе
подоконник на балконе

Что понадобится для увеличения балкона

Самостоятельное исполнение запрещается при значительном внесении изменений в изначальный проект. В таких обстоятельствах приходится работать с разными организациями. Чтобы проект разработать, одобрить и воплотить.

Что не получится узаконить в категории «расширение балконов»:

  • ликвидировать подоконник, который является частью фасада;
  • перенос радиаторного прибора;
  • устранение порожка, т.к. он удерживает балконную плиту;
  • излишние нагрузки несущих конструкций с превышением допустимых показателей (например, дополнительное цементирование пола балкона).

И в целом запрещается любое нарушение строительных и санэпидем норм, а также противопожарных правил.

Подготовка балкона к расширению

К подготовительным действиям относится элементарная уборка своими руками инвентаря, мебели и вещей с балкона. Строителям придется провести демонтаж старых конструкций вплоть до тотального устранения парапета. Использовать его дважды не будут, возьмут новые ограждения. Поэтому после спила болгаркой, они выкидываются. Так освободится пространство для наращивания новой несущей плиты. Будет видно и реальное состояние оснований.

При обнаружении серьезных дефектов работы стоит прекратить. Даже, если есть наличии разрешительной документации. Дальнейшие шаги, если найдены большие трещины или крошение плиты, опасны для вас и окружающих. Надо проведение ремонтных работ. Иногда установление дополнительного крепления планируется сразу по проекту.

Обваливающиеся куски бетона удаляются, а щели заделываются. Обнажившаяся арматура требует зачистки щеткой по металлу, покрытия антикоррозийными составами и оштукатуривания. Благодаря тщательной подготовке на расширение владельцы используют обновленные балконы долгий срок.

Расширение плиты

Затем ставятся специальные соединяющиеся между собой профиля (швеллеры) над плитой и по бокам. Каждое соединение формируется при помощи уголка. По готовому каркасу ставится новое ограждение. Ограду сооружают из профильной трубы 40 на 20. Сбор конструкции делается по-разному: на полу, чтобы приварить готовое цельное изделие, либо приваркой отдельных элементов. Все это становится не нужным, если хочется сделать панорамное остекление.

Участки, выходящие за пределы старого основания, заливаются стяжкой и закрываются (заполняются) с помощью разных материалов. Иногда владельцы вносят экстремальные изменения. Продлевая балкон с одной стороны до следующего окна их квартиры (в соседней комнате), помещение увеличивается по длине вдвое. Законность этого мероприятия ставится под вопрос. Здесь придется приваривать тяжелые металлические балки к стене.

После расширения допускается проводить остекление и отделку балкона. Новые конструктивные установки тоже увеличивают вес балкона. Это учитывается при составлении проекта. Для исполнения всех перечисленных действий требуются определенные навыки.

Как расширить балконную плиту на первом этаже

Расположение на первых этажах дает возможность проводить работы непосредственно с земли. А при полученном разрешении возможна тотальная кирпичная пристройка от земли с закладкой фундамента и до балкона второго этажа. Такой монолит позволит благоустроить себе лучшие условия жизни и не несет никакой опасности. Вдоль выстраиваемых кирпичных стен нижнего этажа разрешается прокладывать трубы, делать внутри балкона свой подпол, что значительно меняет внешний облик фасада. Особенно в доме исключительно балконов. Если это тяжелая навесная конструкция, то снизу легко ставятся дополнительные крепежи (обычно наискось от стены до днища балкона с внешней стороны).

Демонтаж Цена
Демонтаж: срубка порога на балкон, лоджию от 3000 до 7000 руб.
Демонтаж: срубка четверти от 2000 до 5000 руб.
Демонтаж: срубка перегородки (требуется наличие разрешения) от 12000 до 25000 руб.
Демонтаж остекления, обшивки, мебели на балконе от 2000 руб.
Предварительные работы Цена
Кладка пеноблоком (цена с материалом 70 мм) 1680 руб. / м2
Сварочные работы 1500 руб. норма час (мин.1500)

Доставка материала Цена
В пределах МКАД 3500 руб.
За МКАД От 4500 руб. и выше
Доставка внутри 3-го кольца Плюс 500 руб.
Подъем оплачивается отдельно грузчикам из расчета 300 руб. / 1 этаж
Мендус Вячеслав Владимирович

Проверено экспертом - Мендус Вячеслав Владимирович

  • Опыт работы более 12 лет, с 2008 года
  • Образование МГТУ имени Н.Э. Баумана
  • Специализация Автоматизация технологических процессов и производств
  • Обязанности Контроль качества производства и монтажа пластиковых окон
Поделиться в соц. сетях:
Меню
Максимус Окна