Что делать с пожарной лестницей на балконе

Одним из основных требований при проектировании высоких жилых зданий – безопасность. Поэтому в большинстве случаев предусматривается пожарная лестница на балконе или лоджии. На практике её не всегда оставляют свободной, а если жильцы и хранят, то жалуются на занимаемое пространство, которое можно использовать с практической точки зрения.

Многие жильцы хотят убрать инсталляцию и освободить пространство от этого важного, но хлопотного элемента, обустроив балкон на своё усмотрению. Но разрешено ли убирать пожарный выход с балкона или лоджии? Ответ на этот вопрос вы найдете в данной статье и сделаете из нее правильные выводы. Только так вы сможете действовать в соответствии с законом.

Пожарные лестницы устанавливаются строительными организациями в соответствии с нормами и законами ППБ 01-03, которые категорически запрещают срезку лестницы. Запрещается остеклять балконы, на которых расположены эвакуационные конструкции, они служат аварийным выходом в случае опасности.

В многоэтажных зданиях существует законное требование:

1. Дополнительный выход внутри здания, который должен быть защищен от дыма, отделен от квартир, лифта и всего здания, с отдельным выходом на улицу или через главный вход.
2. Внешняя конструкция, которая должна проходить либо через балконы, либо через внешнюю стену, либо в специально отведенной шахте.

Известно, что во время строительства здания никто не знает, что может произойти во время его эксплуатации. Поэтому необходимо соблюдать все правила, касающиеся противопожарных систем. Однако большинство домовладельцев, которым приходится иметь дело с лестницей на балконе, игнорируют правила и спиливают пожарные лестницы, поскольку считают их совершенно ненужными.

Пожарная лестница – это путь эвакуации при пожаре, который может спасти вашу жизнь в чрезвычайной ситуации.

Далее перечислены требования пожарной безопасности:

1. Если общая площадь квартир составляет более 500 квадратных метров, дом должен иметь не менее двух аварийных выходов;
2. Если здание секционного типа, то положение применяется, если площадь секций превышает 500 квадратных метров.
3. Если общая площадь квартир или секций составляет менее 500 квадратных метров, достаточно одного пожарного выхода на этаж, но в квартирах должен быть запасной выход. Это выход на балкон с аварийной конструкцией на каждом этаже или на лоджию с наружной лестницей.
4. Не разрешается самостоятельно производить структурные изменения, ухудшающие условия безопасности (невозможность эвакуации жильцов, недоступность пожарных гидрантов, огнетушителей и другого необходимого оборудования).
5. Зоны аварийных выходов не должны быть загромождены мебелью и другими предметами. Это относится к люкам на балконах, проходам в соседние секции, выходам на наружные лестницы.

Владельцы недвижимости часто не уверены относительно того, к общей или частной собственности относится тот или иной объект. Согласно законодательству, принятому правительством РФ в 2011 году, к общему имуществу относятся не только помещения вне жилого помещения (чердаки, бытовки, перегородки зданий многоэтажных домов), но и потолочные плиты, балконные плиты и др.

Это означает, что балконные плиты это общая собственностью. Владельцы квартир просто имеют право использовать их на своё усмотрение.

Почему пожарные лестницы на балконе мешают? Что я могу сделать, если он занимает так много места в таком маленьком помещении? Единственное решение – демонтаж эвакуационной конструкции, хотя закон этого не позволяет (нарушение п. 6.1.24 СП 1.13130.2020).

Основная причина демонтажа лестницы – уменьшение и без того небольшой полезной площади балкона. Поэтому лестницу часто разбирают, удаляя по пути аварийный люк.

Еще одна важная причина, по которой жильцы должны спросить себя, можно ли демонтировать пожарную лестницу на балконе, заключается в том, что злоумышленники могут получить доступ к ней, используя ее в преступных целях.

Поэтому пожарные лестницы используют для взлома. Однако если вы ограждаете себя от кражи, изолируете себя от соседей, исключите возможность побега. Однако выход есть – существует много эффективных способов защитить свою собственность от грабителей. И правильным будет воспользоваться этими возможностями.

Другая причина удаления лестницы – остекление балкона для создания комфорта: утепление помещения для круглогодичного использования.

Увеличение жилой площади за счет площади балкона, присоединение его к комнате и утепление – последняя причина избавиться от конструкции.

Все перечисленные пожелания и действия владельцев квартир с пожарными лестницами на балконах являются правонарушением. Теплоизоляция представляет собой скопление горючих материалов, что означает, что лоджии и балконы больше не являются безопасными местами эвакуации, и, следовательно, закон нарушен.

Запрещается демонтаж пожарных лестниц или их частей без разрешения компетентных органов. Вы не получите разрешения на демонтаж и реконструкцию балконной зоны.

Если вы продадите свою квартиру, могут возникнуть проблемы с демонтированной конструкцией. Сотрудники БТИ могут попросить всё исправить путем установки новых лестниц.

Если инспекторы обнаружат незаконную перепланировку, они могут выдать предписание, обязывающее вас не только заплатить штраф, но и устранить обнаруженные нарушения. Если вы не подчинитесь добровольно, МЧС имеет полное право обратиться в суд для принятия определенных мер в отношении нарушителя.

За незаконный демонтаж грозит ответственность по ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ (нарушение требований пожарной безопасности).

Если лестница находится на балконе – на территории владельца – нет доказательств неприкосновенности, потому что это не его собственность. Поэтому необходимо разрешить общий доступ к нему.

Если надеетесь, что перепланировка, остекление балкона и демонтаж конструкции останутся незамеченными, это не так, поскольку все изменения будут хорошо видны снаружи дома, а демонтированная лестница на балкон будет видна с улицы через остекление.

Кроме того, каждые пять лет власти обязаны проверять аварийные сооружения и колодцы, чтобы впоследствии можно было обнаружить нарушения.

Если вам “повезло” иметь балкон с аварийной конструкцией, не отчаивайтесь. Не избавляйтесь от занимающего много места эвакуационного выхода. Внутренний дизайн балконной зоны можно было бы оформить более оригинально.

1. В качестве альтернативы можно демонтировать существующую лестницу и установить складную конструкцию. Магазины предлагают выбор оригинальных конструкций, таких как безопасные лестницы, которые идеально впишутся на вашем балконе.
2. Можно изменить угол наклона лестницы, поставив ее вертикально к стене. Это изменение освободит место и будет законным.

Когда речь идет об отделке балкона с лестницей, придется проделать большую работу, но это не значит, что перепланировка пространства будет больше, чем в помещении без лестницы.

Более того, дизайн интерьера с лестницей может принести вам несколько очков. Все, что вам нужно сделать, это найти оптимальное решение. Некоторые эвакуационные лестницы используются для крепления велосипеда.

Их можно использовать в качестве подставки или полки для цветочных горшков, а некоторые обыгрывают лестницу, создавая шкафы для вещей. Следовательно, балконная лестница не представляет собой ничего страшного и, напротив, не только позволяет выполнить предписания по сохранению этой конструкции, но и придает дизайну вашего интерьера особый оттенок.

Любители, которые хотят украшать балкон цветами, могут легко разместить на нем контейнеры с растениями и овощами, используя металлический элемент в качестве опоры.

Подведем итоги. Пожарный выход используется как:

• оригинальная скамейка;
• сушилка для сушки вещей;
• подставка для цветов и рассады;
• полка для книг.

Стоит помнить о напольном покрытии, оставив его как есть или покрыв напольным материалом, как и весь балкон, только не целиком. Полы с подогревом, стяжка, ламинат или керамогранит не подходят. Лучшим решением будет слой штукатурки, который не только визуально украшает помещение, но и делает аварийный люк менее заметным.

Таким образом, вы видите, что существует много альтернатив оформления балкона с пожарным люком и самих пожарных лестниц, и они могут быть использованы разными способами для владельцев домов. Вместо того чтобы идти против системы и закона, можете посмотреть на проблему с другой стороны и использовать ее в своих интересах. Пожарная лестница станет верным решением.