Окна в новостройках: проверка, замена и выбор конструкций

Окна в новостройках — одна из самых частых проблем, с которыми сталкиваются новоселы. Покупка квартиры в новом доме — это всегда волнительный момент. Но часто радость от получения ключей омрачается, когда в первую же зиму жильцы сталкиваются с холодом, шумом и запотевшими стеклами.

По статистике, большинство новоселов обнаруживают дефекты окон от застройщика сразу после заселения. В этом материале разберем, почему окна в новостройке часто требуют замены, на что обратить внимание при приемке квартиры и как выбрать качественные конструкции для замены.

Почему окна в новостройках требуют замены

Основная причина проблем — это желание застройщика сэкономить. Для сдачи дома в эксплуатацию необходимы окна, поэтому девелоперы устанавливают так называемые «черновые» конструкции. Их задача — закрыть проем и получить разрешение на ввод объекта, а не обеспечить комфорт жильцов.

Вот основные недостатки, которые встречаются у окон, устанавливаемых застройщиками:

Низкое качество материалов

В новостройках эконом- и комфорт-класса чаще всего устанавливают трехкамерные профили шириной 58–60 мм и однокамерные стеклопакеты. Они не оснащаются энергосберегающим покрытием, а фурнитура используется самая дешевая и недолговечная. Такие конструкции плохо держат тепло, пропускают шум и быстро выходят из строя.

Разница с качественными окнами ощутима: двухкамерный стеклопакет с энергосберегающим i-стеклом и аргоном снижает теплопотери на 40–50% по сравнению с базовыми версиями. Это напрямую влияет на счета за отопление и микроклимат в квартире.

Нарушения при монтаже

Даже если установлены неплохие окна, их качество может быть сведено на нет ошибками монтажа. Строители часто игнорируют требования ГОСТ: используют некачественную пену, неправильно заполняют монтажный шов, не делают паро- и гидроизоляцию.

В результате появляются сквозняки, промерзание откосов, конденсат и плесень. Исправить такие проблемы можно только полной заменой конструкции, так как локальный ремонт здесь не поможет.

Экономия на всем

Застройщики часто комплектуют окна поворотными створками, а не более удобными поворотно-откидными. Это лишает вас возможности проветривать помещение в верхнем режиме. Также устанавливается низкая фурнитура, которая быстро изнашивается и требует замены уже через несколько лет.

Как проверить окна при приемке квартиры в новостройке

Принять квартиру с некачественными окнами — значит обречь себя на дополнительные расходы. Эксперты советуют перед подписанием акта приема-передачи провести тщательный осмотр. Вот чек-лист, на что обратить внимание:

1. Внешний вид и геометрия. Осмотрите профиль на наличие сколов, царапин, следов от защитной пленки. Створки не должны «гулять» в разные стороны, провисать или цепляться за рамы. Они должны открываться и закрываться без усилий.

2. Состояние стеклопакетов. Проверьте, нет ли между стеклами конденсата или следов разгерметизации. Убедитесь, что на стеклах нет трещин и царапин. Наличие наклейки производителя поможет узнать тип стеклопакета (однокамерный или двухкамерный).

3. Качество монтажа. Проверьте монтажные швы. Толщина шва должна быть равномерной. Шов не должен продуваться. Для этого можно поднести к нему зажженную свечу или зажигалку — пламя не должно отклоняться. Обратите внимание на наличие пароизоляции с внутренней стороны.

4. Фурнитура. Проверьте работу ручек и замков. Они должны вращаться плавно, без заеданий. Проверьте наличие режима микропроветривания или откидного режима.

5. Уплотнители. Осмотрите резиновые уплотнители. Они должны быть целыми, не смятыми и плотно прилегать по всему периметру створки.

Если вы обнаружили недостатки, обязательно зафиксируйте их в акте приема-передачи. Застройщик обязан устранить их в течение гарантийного срока. Не подписывайте акт, пока все дефекты не будут исправлены.

Когда стоит менять окна в новостройке

Ответ на этот вопрос зависит от состояния установленных окон и ваших требований к комфорту.

Менять стоит, если:

• Выявлены серьезные дефекты при приемке: геометрия рам нарушена, окно не закрывается или сильно продувает.
• Вы планируете сложный дизайн интерьера и хотите установить окна нестандартной формы, цвета или с ламинацией под дерево.
• Ваша квартира выходит на шумную улицу, и стандартных стеклопакетов недостаточно для защиты от звуков.

Можно не менять, если:

• Проблемы устраняются регулировкой фурнитуры (продувание, неплотный прижим).
• Окна в целом неплохого качества (двухкамерный стеклопакет, пяти- или шестикамерный профиль), и вас устраивает их внешний вид.

Специалисты рекомендуют принимать решение о замене до начала чистового ремонта. Замена окон — «мокрый» и пыльный процесс. Если выполнить его после ремонта, велик риск испортить свежие обои, напольное покрытие и другие поверхности.

Как выбрать окна для замены в новостройке

Если вы решили заменить окна, важно выбрать конструкцию, которая прослужит долгие годы и обеспечит комфортный микроклимат. Вот на что обратить внимание:

1. Профиль. Для жилых помещений в средней полосе рекомендованы пяти- или шестикамерные профили шириной от 70 мм. Они обеспечивают высокую теплоизоляцию и устойчивость к усадке нового здания. Бренды VEKA, REHAU, KBE считаются надежными и проверенными.

2. Стеклопакет. Выбирайте двухкамерные стеклопакеты с низкоэмиссионным покрытием (i-стекло) и заполнением камер аргоном. Это снижает теплопотери и предотвращает запотевание стекол. Для дополнительной защиты от шума используйте стекла разной толщины.

3. Фурнитура. Устанавливайте качественную фурнитуру от известных брендов, например, ROTO или MACO. Она должна быть с антикоррозийным покрытием и оснащена противовзломными цапфами.

4. Монтаж. Доверяйте установку только профессионалам, которые работают по ГОСТ и дают гарантию на работы (не менее 3–5 лет). Важно, чтобы монтажная бригада использовала паропроницаемые ленты и правильно заполняла швы монтажной пеной.

Качественные окна в новостройке — это не просто элемент интерьера, а вклад в комфорт, безопасность и экономию на коммунальных платежах на десятилетия вперед.

Заказать бесплатный замер и консультацию

Наши специалисты имеют большой опыт замены окон в новостройках. Они учтут особенности усадки здания, подберут оптимальный профиль и стеклопакет, выполнят монтаж окон по ГОСТ. Оставьте заявку на бесплатный выезд замерщика — мы рассчитаем стоимость замены окон в вашей квартире под ключ.