Объединение балкона с комнатой или кухней

Блок преимуществ
Предоплата всего 10% от суммы
Остекление балконов и лоджий под ключ
Чистый монтаж без мусора
Остекление балконов и лоджий под ключ
Работы под ключ без недоделок
Остекление балконов и лоджий под ключ
Стоимость, доступная каждому
Остекление балконов и лоджий под ключ
Гарантия качества окон и работ
Акции
Шкаф в подарок

При отделке и утепления балкона под ключ

Акции
Теплый пол в подарок

При совмещение балкона, лоджии под ключ

Акции
Скидки на остекление

Rehau до 35%. Slidors 30%. Provedal 30%.

Объединение балконов и лоджий

Переезд, покупка жилья или новый ремонт приносят радость. При этом необходимо серьезно подойти к изучению вопроса цен и законов. Иногда собственник хочет кардинально обновить квартиру. Снесение перегородок или возведение стены тяжелым материалом – мероприятия, изменяющие планировку квартиры. При этом наиболее частым вариантом является объединения балконов и лоджий с комнатами, которое сопровождается рядом правил.

Преимущества перепланировки балкона

Поводом объединения балкона к комнате становится нехватка пространства. Дополнительные квадратные метры можно использовать для отдельной игровой или рабочей зоны, а любителям ремонта по стандартам Европы понравится идея панорамных окон, раскрывающих вид на город. Еще встречается объединение балкона к кухне и создание обеденной зоны.

Такую перепланировку применяют, чтобы:

  • выкинуть хлам, который годами накапливался “на всякий случай”;
  • проникновение света;
  • уход от типовых решений планировки и увеличение функциональности дополнительной частью.

Однако планируя дома ряд строительных работ, надо понимать, что собственнику придется полностью отказаться от пространства в прежнем виде. То есть сушилку для белья, велосипеды или другие сезонные мелочи придется компактно переместить с лоджий балконов. Однако, часто вопрос не вызывает трудностей и владельцы квартир с лоджиями и балконами приступают к перестройке.

объединить балкон с комнатой
объединение балкона и комнаты
объединение балкона с комнатой фото
комната для мальчика в футбольном стиле
планировка детской комнаты с объединенным балконом
гостиная в стиле лондон
стиль лофт в маленькой квартире
Объединение балконов или лоджий с комнатой или кухней
объединение лоджии с комнатой
объединение балкона с комнатой
перепланировка балкона
присоединить балкон к комнате

Возможности и ограничения изменений в разных домах

Если ремонт в квартире каждый проводит сам, при этом не меняя общей планировки, то при объединении балкона или лоджии требует согласия МЖИ и БТИ. Любое вмешательство, внесение изменений в утвержденную конструкцию дома должны отвечать нормативам. Изменение стандартной планировки можно производить самому, однако план будущей квартиры необходимо согласовать в контролирующих органах.

Когда речь заходит о объединение и реконструировании балкона, то в обязательном согласовании нуждаются:

  • разрушение несущих конструкций или фасада здания;
  • перекрытие доступа к системам безопасности, инженерным коммуникациям;
  • влияние на условие жизни соседей;
  • увеличение жилого пространства или площади.

Это далеко не весь список, но он определяет основные направления.

Идея перепланировки балкона нравится многим владельцам недвижимости. Однако насколько сложен вопрос знают только те, кто столкнулся с ним. Не всегда дизайн можно выполнить до мельчайших деталей. На возможность воплотить идеи влияют тип жилого дома, год и особенности конструкции, которые выявит только эксперт.

Дверная перегородка

Полное объединение лоджий и балконов с комнатой в чистом виде нельзя. Городская система отопления не рассчитана на обогрев таких помещений. То есть температура в комнате зимой будет опускаться ниже установленного законом значения для квартир. Обойти запрет путем установки дополнительного отопления нельзя. Однако, чтобы на законных основаниях обойти строгий запрет, в проекте, который будет передан в жилищную инспекцию, требуется установка на место стандартного дверного проема новых перегородок. Рынок строительных материалов предлагает стеклянные раздвижные или распашные двери, аналогичные французским.

Порожек или подоконный блок

В интернете выложено много разных интересных вариантов ремонта когда комната объединена с балконом. Можно заметить, что одни из них выполнены с порожком, а в других он полностью демонтирован. Это связано с особенностями конструкции зданий. Балкон – это выступающая консольная площадка, огражденная со всех сторон. Она удерживается благодаря 3 способам:

  • наружная стена;
  • бетонное перекрытие нижнего этажа;
  • консоли или кронштейны.

Однако только этих поддерживающих конструкций в некоторых домах бывает недостаточно и порог играет защитную функцию, предотвращая ослабевание всей конструкции и образования сквозняков.

Больше всего повезло жителям монолитных домов, где порожек является только декоративным элементом и его полностью сносят. Также допустимо демонтировать их во всех панельных домах, построенных до 2007 года, а для построек после 2007 года имеется исключение. В домах, спроектированных московской группой МНИИТЭП, демонтаж запрещен. Под контролем находятся кирпичные и блочные здания, где для принятия решения потребуется экспертная оценка.

Область подоконного блока разрешено демонтировать, но при сохранении порожка, в том числе и под окном.

Расширение проема

Увеличенный в ширине проем между жилой зоной и балконом возможен только в монолитных домах, однако необходимо убедиться, что наружная стена не является несущей. В панельных, блочных или кирпичных домах проведение подобных манипуляций запрещено.

Остекление

Сегодня остекление балконов довольно популярно. Оно позволяет вне зависимости от сезона использовать дополнительные метры. При этом помещение защищено от осадков, а при теплом остеклении и от холода. Остекление балконов производится практически во всех домах за исключением исторически важных объектов. Несмотря на обыденность процедуры потребуется учесть 2 нюанса:

  • проект необходимо передать в БТИ и Росреестр для внесения изменений;
  • рекомендуется сохранять единый стиль фасада. То есть учитывается цвет, количество створок.

Какие работы запрещены

Перепланировка квартиры, заключающаяся в объединении балкона с комнатами кухнями – довольно частый вариант. При этом законодательно она запрещена, но допускаются отдельные мероприятия. Перед обращением в БТИ для согласования потребуется вариант будущей планировки, а для него в соответствие проект, в котором четко отслеживаются все запреты. Впрочем, некоторые ограничения иногда останавливают собственников от кардинальных изменений.

При объединении жилого помещения с балконом категорически запрещено:

  • полностью демонтировать окно и дверь, оставив при этом подоконный блок в качестве барной стойки или полноценного стола. Такой вариант часто встречается на картинках журналов об интерьере, но при этом нарушается главное правило – пространство между спальней и балконом должно быть изолировано. Это связано с установленными расчетами на городское отопление. Несмотря на качественное остекление или установленные радиаторы, ни один техник не даст разрешения на проведение такой реконструкции;
  • перенос системы городского отопления. Для балкона разрешены только электрические системы: теплый пол, камин и другие обогреватели;
  • изменение технических характеристик балкона или лоджии, а также перестройка инженерных коммуникаций;
  • оставлять квартиру без единого глухого простенка шириной не менее 1,2 метра;
  • правило также распространяется на здания в аварийном состоянии на стадии сноса и в домах, являющихся культурно-историческим наследием.

В некоторых домах спектр действий по проведению перепланировки может отличаться, поэтому может потребоваться экспертная оценка для определения возможности:

  • демонтажа порожка, подоконного блока, части несущей конструкции;
  • сокращения боковых простенков.
интерьер кухни в классическом стиле фото
потолок гипсокартон кухня с балконом
маленькая кухня с балконом
балкон соединенный с кухней хрущевка
кухня на балконе или лоджии фото
интерьер маленькой кухни с балконом
совмещение балкона с кухней
столешница между кухней и лоджией
кухня совмещенная с балконом дизайн фото
планировка узкой кухни гостиной
маленькая кухня с утепленным балконом
алюминиевые жалюзи на пластиковые окна

Как узаконить изменения и какие нужны документы

Приняв для себя твердое решение о проведении кардинальных изменений в квартире, следует подготовиться к долгому пути рассмотрения и одобрения задуманного. Чтобы максимально точно донести свои планы до сотрудников БТИ и Жилищной Инспекции, необходимо разработать четкий проект будущей планировки с учетом конструктивных особенностей дома. Чтобы избежать возможных ошибок, согласно Жилищному кодексу, необходимо обратиться проектную организацию и предоставить им сведения о доме. Эксперт, опираясь на тип постройки, год и другие нюансы, месте с собственником разработает план, исключающий неточности.

Следующим шагом, перед присоединением лоджии, разработанный проект вместе с техническим заключением отправляется на согласование в отдельные службы:

  • БТИ,
  • Жилищную инспекцию,
  • Управление архитектуры,
  • МЧС,
  • СЭС и эксплуатирующие организации;
  • для ЕГРН требуется цифровой формат (на диске).

После согласования в инстанциях проект направляется в муниципалитет, чтобы получить одобрение о органов власти и узаконить стройку. Пакет документов включает:

  • технический паспорт квартиры из БТИ;
  • готовый проект перепланировки с техническим описанием, прошедший предварительное рассмотрение;
  • официальное разрешение от инстанций (заключение техника-эксперта, МЧС, Роспотребнадзор);
  • заявление от собственника квартиры на проведение перепланировки. Если оформлено долевое владение, то согласие каждого владельца;
  • свидетельство о собственности (оригинал и нотариально заверенная копия);
  • для квартир, приобретенных через программу ипотечного кредитования и находящихся в обременении, потребуется согласование Банка.

Далее следует томительный период ожидания согласования перепланировки, который зачастую занимает несколько месяцев. При этом начинать ремонтные работы до получения одобрения не рекомендуется. В первую очередь нарушителю выписывается штраф за Административное правонарушение. Однако это не самый худший вариант: если по дому поползут трещины или начнет рушиться конструкция, то оплачивать ремонт придется из своего кармана.

Когда ремонтные работы по демонтажу и установке новых конструкций будут завершены, необходимо пригласить эксперты. Помещение, объединенное с балконом, принимает комиссия Жилищной инспекции, опираясь на проект, предоставленный ранее к рассмотрению. После подписания акта о приеме работ измененные документы направляются в БТИ, где собственнику квартиры подготовят новую справку.

Сегодня работают много компаний, оказывающих услуги по разработке проектов и помощи в согласовании проектов много лет. Однако, если вы обратились в нашу, то можете не волноваться о результате, ведь дело уже наполовину выполненное. Техник нарисует точный план, а также поможет с продвижением.

Что можно сделать без согласований

Все же некоторые ремонтные работы допустимо проводить без согласование в контролирующих органах. При этом изменения не должны отразиться на технических характеристиках квартиры, указанных в паспорте. Косметический ремонт, пожалуй единственное, что не требует согласования в контролирующих органах. При этом принципиальное значение имеет – балкон или лоджия. Для обеих категорий разрешается:

  • замена старого ограждения на идентичное новое;
  • реставрация балконной плиты;
  • облицовка.

Впрочем, других изменений для лоджии, не требующих согласования, сложно придумать. С балконом ситуация обстоит немного сложнее. Согласно техническим характеристикам, в том числе и в современных домах, максимальный вес удерживаемый плитой – они рассчитаны на 200-250 кг на 1 кв.м. При этом важно учитывать с за каждый год эксплуатации здания происходит износ (примерно 1%), то есть с течением времени предельно допустимая нагрузка уменьшается. Этот нюанс важно читывать при желании установить стеклопакеты, которое также требует согласования. При этом выбранный тип остекления не должен нарушать единоподобие фасада жилого здания, а в некоторых случаях высок риск нарушения пожарной безопасности.

Большинство домов не предусматривало остекления на балконов, но массовая приватизация в 90-х годах совпала с периодом остекления и поэтому этому вопросу не уделяется внимание. Жилищная инспекция может заинтересоваться наличием одобрения на установку стеклопакета на балконе, а в противном случае потребуется демонтаж и восстановление фасада здания.

Так можно с делать вывод, что даже остекление, пусть простым холодным стеклопакетом, требует согласования. Собственник может заменить все старое на новое, осуществлять ремонт внутри квартиры, но не может изменять вид фасада, который принадлежит городу.

Вопрос перепланировки – спорный. В нем скрыто много подводных камней, которые стоит учесть, правильно объединив балкон и комнату. Сначала оценивают все варианты будущего ремонта. Идеи требуют больших вложений. Однако они оправдают себя, если перепланировка вашей квартиры выполнена близко к плану.

Меню